為(wèi)支持居民(mín)改善住房條件，根據《财政部 稅務(wù)總局關于支持居民(mín)換購(gòu)住房有(yǒu)關個人所得稅政策的公(gōng)告》（2022年第30号）規定，現将有(yǒu)關征管事項公(gōng)告如下：
一、在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有(yǒu)住房并在現住房出售後1年内，在同一城市重新(xīn)購(gòu)買住房的，可(kě)按規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。
納稅人換購(gòu)住房個人所得稅退稅額的計算公(gōng)式為(wèi)：
新(xīn)購(gòu)住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅；
新(xīn)購(gòu)住房金額小(xiǎo)于現住房轉讓金額的，退稅金額=（新(xīn)購(gòu)住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。
現住房轉讓金額和新(xīn)購(gòu)住房金額與核定計稅價格不一緻的，以核定計稅價格為(wèi)準。
現住房轉讓金額和新(xīn)購(gòu)住房金額均不含增值稅。
二、對于出售多(duō)人共有(yǒu)住房或新(xīn)購(gòu)住房為(wèi)多(duō)人共有(yǒu)的，應按照納稅人所占産(chǎn)權份額确定該納稅人現住房轉讓金額或新(xīn)購(gòu)住房金額。
三、出售現住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為(wèi)準。新(xīn)購(gòu)住房為(wèi)二手房的，購(gòu)買住房時間以納稅人購(gòu)房時契稅的完稅時間或不動産(chǎn)權證載明的登記時間為(wèi)準；新(xīn)購(gòu)住房為(wèi)新(xīn)房的，購(gòu)買住房時間以在住房城鄉建設部門辦(bàn)理(lǐ)房屋交易合同備案的時間為(wèi)準。
四、納稅人申請享受居民(mín)換購(gòu)住房個人所得稅退稅政策的，應當依法繳納現住房轉讓時涉及的個人所得稅，并完成不動産(chǎn)權屬變更登記；新(xīn)購(gòu)住房為(wèi)二手房的，應當依法繳納契稅并完成不動産(chǎn)權屬變更登記；新(xīn)購(gòu)住房為(wèi)新(xīn)房的，應當按照當地住房城鄉建設部門要求完成房屋交易合同備案。
五、納稅人享受居民(mín)換購(gòu)住房個人所得稅退稅政策的，應當向征收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務(wù)機關提出申請，填報《居民(mín)換購(gòu)住房個人所得稅退稅申請表》（詳見附件），并應提供下列資料：
（一）納稅人身份證件；
（二）現住房的房屋交易合同；
（三）新(xīn)購(gòu)住房為(wèi)二手房的，提供房屋交易合同、不動産(chǎn)權證書及其複印件；
（四）新(xīn)購(gòu)住房為(wèi)新(xīn)房的，提供經住房城鄉建設部門備案（網簽）的房屋交易合同及其複印件。
稅務(wù)機關依托納稅人出售現住房和新(xīn)購(gòu)住房的完稅信息，為(wèi)納稅人提供申請表項目預填服務(wù)，并留存不動産(chǎn)權證書複印件和新(xīn)購(gòu)新(xīn)房的房屋交易合同複印件；納稅人核對确認申請表後提交退稅申請。
六、稅務(wù)機關運用(yòng)住房城鄉建設部門共享的房屋交易合同備案等信息開展退稅審核。經審核符合退稅條件的，按照規定辦(bàn)理(lǐ)退稅；經審核不符合退稅條件的，依法不予退稅。
七、納稅人因新(xīn)購(gòu)住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因導緻不再符合退稅政策享受條件的，應當在合同解除、撤銷或無效等情形發生的次月15日内向主管稅務(wù)機關主動繳回已退稅款。
納稅人符合本條第一款規定情形但未按規定繳回已退稅款，以及不符合本公(gōng)告規定條件騙取退稅的，稅務(wù)機關将依照《中(zhōng)華人民(mín)共和國(guó)稅收征收管理(lǐ)法》及其實施細則等有(yǒu)關規定處理(lǐ)。
八、各級稅務(wù)機關要開展宣傳引導，加強政策解讀和納稅輔導，持續優化辦(bàn)理(lǐ)流程，開展提示提醒，便利納稅人享受稅收優惠。
九、本公(gōng)告執行期限為(wèi)2022年10月1日至2023年12月31日。
特此公(gōng)告。
國(guó)家稅務(wù)總局
2022年9月30日