為(wèi)進一步支持住房租賃市場發展，現将有(yǒu)關稅收政策公(gōng)告如下：

一、住房租賃企業中(zhōng)的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可(kě)以選擇适用(yòng)簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或适用(yòng)一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業中(zhōng)的增值稅小(xiǎo)規模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

住房租賃企業向個人出租住房适用(yòng)上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。

二、對企事業單位、社會團體(tǐ)以及其他(tā)組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的，減按4%的稅率征收房産(chǎn)稅。

三、對利用(yòng)非居住存量土地和非居住存量房屋（含商(shāng)業辦(bàn)公(gōng)用(yòng)房、工(gōng)業廠房改造後出租用(yòng)于居住的房屋）建設的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書後，比照适用(yòng)第一條、第二條規定的稅收政策，具(jù)體(tǐ)為(wèi)：住房租賃企業向個人出租上述保障性租賃住房，比照适用(yòng)第一條規定的增值稅政策；企事業單位、社會團體(tǐ)以及其他(tā)組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租上述保障性租賃住房，比照适用(yòng)第二條規定的房産(chǎn)稅政策。

保障性租賃住房項目認定書由市、縣人民(mín)政府組織有(yǒu)關部門聯合審查建設方案後出具(jù)。

四、本公(gōng)告所稱住房租賃企業，是指按規定向住房城鄉建設部門進行開業報告或者備案的從事住房租賃經營業務(wù)的企業。

本公(gōng)告所稱專業化規模化住房租賃企業的标準為(wèi)：企業在開業報告或者備案城市内持有(yǒu)或者經營租賃住房1000套（間）及以上或者建築面積3萬平方米及以上。各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉建設部門會同同級财政、稅務(wù)部門，可(kě)根據租賃市場發展情況，對本地區(qū)全部或者部分(fēn)城市在50%的幅度内下調标準。

五、各地住房城鄉建設、稅務(wù)部門應加強信息共享。市、縣住房城鄉建設部門應将本地區(qū)住房租賃企業、專業化規模化住房租賃企業名(míng)單以及保障性租賃住房項目認定書傳遞給同級稅務(wù)部門，并将住房租賃企業、專業化規模化住房租賃企業名(míng)單予以公(gōng)布并動态更新(xīn)，共享信息具(jù)體(tǐ)内容和共享實現方式由各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉建設部門會同稅務(wù)部門共同研究确定。

六、納稅人享受本公(gōng)告規定的優惠政策，應按規定進行減免稅申報，并将不動産(chǎn)權屬、房屋租賃合同、保障性租賃住房項目認定書等相關資料留存備查。

七、本公(gōng)告自2021年10月1日起執行。《财政部 國(guó)家稅務(wù)總局關于廉租住房經濟适用(yòng)住房和住房租賃有(yǒu)關稅收政策的通知》（财稅〔2008〕24号）第二條第（四）項規定同時廢止。

财政部 稅務(wù)總局 住房城鄉建設部

2021年7月15日